Strata vs Stratum
Strata dhe shtresa janë tituj të veçantë të prezantuar nga qeveria e Australisë dhe më vonë të miratuara nga disa vende të tjera kur bëhet fjalë për pronësinë në apartamente ose banesa. Ka shumë mbivendosje në këto dy lloje të veçanta titujsh që shkaktojnë konfuzion në mendjet e njerëzve. Ky artikull përpiqet të shpjegojë këto dallime duke nënvizuar tiparet e llojeve të pronësisë së shtresave dhe shtresave.
Si shtresat dhe shtresat janë forma titujsh që bazohen në konceptin e pronësisë, i cili e ndan tokën në shtresa ose hapësira me blerësit që fitojnë të drejta pronësie mbi hapësirat ose njësitë së bashku me të drejtat e përbashkëta mbi sipërfaqet që përdoren zakonisht. Ky titull u krijua për herë të parë në NSW në vitin 1961. Ky lloj pronësie, i njohur si titull i shtresës, është bërë standard në pjesën tjetër të shteteve dhe në disa vende të tjera gjithashtu. Titulli i shtresës përdoret zakonisht në rastet e nënndarjes vertikale, shembull praktik i së cilës janë të drejtat e pronësisë së blerësit në një apartament. Është e ngjashme me të drejtat e blerësit në një godinë, në SHBA dhe Kanada.
Një tjetër skemë e rëndësishme e prezantuar për të shpjeguar të drejtat e pronësisë së blerësve në banesa ose apartamente është titulli i shtresës. Këtu, hapësirat janë të ndara në lote, me hapësira të përbashkëta si shkallët, rrugë automobilistike etj. gjithashtu referohen si lot dhe përfshihen në lote. Tashmë dihet rruga, kopshtet, tarraca në krye etj janë në pronësi të kompanisë së shërbimit dhe përfshirja e kësaj prone si pjesë shtesë në nënndarje krijon vështirësi kur bëhet fjalë për Ligjin e Korporatave. Kjo politikë për t'iu referuar pronës së përbashkët si njësi në nënndarje nuk pëlqehet gjithashtu nga huadhënësit, pasi ata nuk e trajtojnë këtë pronë si një vlerë.
Në skemën e pronësisë së titullit të shtresës, çdo blerës i banesës mban titullin e njësisë që ka blerë, së bashku me aksionet e shoqërisë që zotëron të drejta mbi pronën e përbashkët. Këta blerës bien dakord për çështje që shpjegojnë përgjegjësitë dhe kontributet e blerësve në lidhje me pronën e përbashkët.
Cili është ndryshimi midis Strata dhe Stratum?
• Nga përshkrimi i mësipërm është e qartë se titujt janë të ndryshëm nga pikëpamja e huadhënësit që duhet të pranojë pjesën e blerësit në pronën e përbashkët, e cila është më shumë përgjegjësi dhe kontribut në mënyrë që prona e përbashkët mund të mirëmbahen lehtësisht. Është ky ndryshim në trajtimin e pronës së përbashkët si siguri që i bën huadhënësit të ofrojnë një normë të ndryshme interesi për titullin e shtresës, e cila është pak më e lartë.
• Prandaj është më mirë që një blerës në një skemë shtrese të kontrollojë me huadhënësin nëse është i gatshëm të pranojë aksionet e blerësit në shërbimin e pronës së përbashkët si një vlerë.
