Condo vs Coop
Condo (Condominiums) dhe kafazet janë të dyja njësi banimi dhe janë të ndryshme nga një pronë e pavarur e tipit njëkatëshe. Shpesh është një propozim i vështirë kur bëhet fjalë për blerjen e një shtëpie për urbanët e rinj që kanë lënë mënjanë të ardhura të tepërta për këtë qëllim. Kur blini një shtëpi të veçantë, ju jeni pronar i të gjithë pronës dhe përgjegjës për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen siç mund ta gjykoni të përshtatshme, si p.sh. prerja e barit në lëndinë dhe mbajtja e oborrit të pastër dhe të bukur. Por nëse jeni një drejtues i zënë dhe nuk keni kohë për të bërë gjithë këtë kor, mund të jetë më mirë për ju dhe familjen tuaj të vogël të zhvendoseni në një apartament, i cili mund të jetë një godinë ose një kafaz. Le të shohim ndryshimet midis Condo dhe Coop dhe të shohim se cili mund të jetë më i mirë për ju.
Kondominiume
Është një lloj njësie banimi ku bleni dhe zotëroni një pjesë të caktuar të strukturës dhe përdorimi i objekteve të përbashkëta si shkallët, ngrohja, ashensorët, pishina etj dhe disa zona të jashtme shoqërohen me bashkëpronësi. Në përgjithësi, godina ose thjesht banesa quhet edhe apartament. Në disa vende si NZ, njësitë në pronësi quhen bashkëpronësi ndërsa ato me qira quhen banesa. Nuk ka asnjë mënyrë për të treguar nëse një strukturë është një godinë apo një apartament dhe ndryshimi qëndron në pronësinë e njësisë. Në një bashkëpronësi pronësia është e kufizuar vetëm në zonën e mbuluar të njësisë së banesës. Dokumenti ligjor përcakton këto kufij që janë në pronësi të një personi. Të gjitha ambientet e përbashkëta në një strukturë ku janë ndërtuar një sërë godinash janë dhënë me qira bashkërisht. Të gjithë pronarët e njësive të banimit në një strukturë të tillë janë përgjegjës për mirëmbajtjen e këtyre hapësirave të përbashkëta. Çdo pronar mund të shesë vetëm njësinë e tij të banimit, por jo hapësirat e përbashkëta.
Coops
Një kooperativë ose një kooperativë banimi është një lloj banese ku ka shumë njësi banimi ku jetojnë aksionarët. Pronësia e tyre është e kufizuar në kuptimin që atyre u jepet e drejta për të jetuar në njësi sipas kushteve të një marrëveshjeje që është më afër një qiraje. Të gjithë banorët kanë një kopje të marrëveshjes e cila përmban rregullat dhe rregulloret e kafazit. Një kotec përgjithësisht menaxhohet nga një organ i zgjedhur nga banorët. Ky organ është një organizatë jofitimprurëse pasi të ardhurat e saj vijnë nga qiraja e paguar nga anëtarët. Ky fond përdoret për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e pronës.
Dallimet midis Condo dhe Coops
Jeta e përditshme dhe aktivitetet e banorëve në bashkëpronësi apo kofa janë të njëjta dhe është e vështirë të dallosh ndryshimin që në fillim. Në të dyja, një banor duhet të paguajë tarifat mujore të mirëmbajtjes të cilat ndryshojnë në varësi të lehtësive të ofruara. Por ka dallime midis dy llojeve të banesave, të cilat njihen vetëm pasi të keni jetuar në secilin lloj për disa muaj që mund t'ju kushtojnë para ose përkeqësim.
Dallimet:
1. Dallimi kryesor midis një godine dhe një kafari qëndron në formën e pronësisë. Ndërsa një banor në fakt zotëron njësinë në një godinë, nuk është kështu në një kafaz.
2. Në Coop, një banor nuk zotëron asnjë pasuri të paluajtshme, por zotëron aksione në një organizatë jofitimprurëse dhe ai merr të drejtën të marrë me qira hapësirë në ndërtesë në bazë të aksioneve të tij.
3. Zonat e përbashkëta janë në pronësi të kooperativës. Në një bashkëpronësi, zonat e përbashkëta janë në pronësi të përbashkët nga të gjithë banorët.
4. Një apartament është një pronë e paluajtshme ndërsa një kafaz është një pronë personale e paprekshme
5. Pronari i apartamentit duhet të paguajë taksat e pronës njësoj si pronari i shtëpisë, ndërsa në një kafaz, prona merret si një dhe taksa e zorrës paguhet nga kooperativa e cila ndahet nga anëtarët.
6. Tarifat mujore të mirëmbajtjes janë më të larta në kooperativë pasi këtu përfshihet edhe taksa e shtëpisë që paguhet nga kooperativa.
