Dallimi kryesor – Vepër në vend kundrejt Foreclosure
Vepra në vend dhe përjashtimi janë dy aspekte të ngjashme me ndryshime të vogla dhe shpesh ngatërrohen për të njëjtën arsye. Si e tillë, bëhet e rëndësishme të bëhet dallimi i qartë midis të dyjave. Dallimi kryesor midis veprës në vend dhe sekuestrimit është se një akt në vend i referohet situatës kur huamarrësi transferon pronësinë e pronës te huadhënësi si rezultat i pamundësisë për të bërë shlyerjen e një kredie në mënyrë që të shmangë procedurat e konfiskimit, ndërsa një sekuestrim i referohet një procedure të një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast se ai ose ajo dështon të bëjë pagesat e huasë. Marrëdhënia midis veprës në vend dhe sekuestrimit është se një vepër në vend mund të përdoret si zëvendësim për një sekuestrim dhe kjo e fundit është më formale në natyrë.
Çfarë është një vepër në vend?
Një akt në vend ose akt në vend të sekuestrimit i referohet një situate ku huamarrësi transferon pronësinë e pronës te huadhënësi si rezultat i paaftësisë për të bërë shlyerjen e një kredie për të shmangur procedurat e sekuestrimit.
Një akt duhet të lidhet si nga huamarrësi ashtu edhe nga huadhënësi vullnetarisht dhe me mirëbesim. Më tej, vlera e shlyerjes duhet të jetë së paku e barabartë ose mbi vlerën e drejtë të tregut të pronës që do të shitet. Nëse borxhi i papaguar i huamarrësit tejkalon vlerën aktuale të drejtë të pronës, huadhënësi mund të zgjedhë të mos vazhdojë me një akt në vend.
Figura 01: Vepra në vend mund të përdoret për të shmangur mbylljen.
Një numër avantazhesh mund të gëzojnë si huadhënësi ashtu edhe huamarrësi në vend të një akti si më poshtë. Nga këndvështrimi i huamarrësit, përparësia më e madhe është se ai/ajo e çliron menjëherë nga pjesa më e madhe ose e gjithë borxhi personal që lidhet me kredinë e dështuar. Më tej, kjo i jep huamarrësit mundësinë për të marrë një afat më pak të rreptë në krahasim me një sekuestrim formal. Huadhënësit mund të kursejnë një kohë të konsiderueshme dhe koston e një riposedimi; ai gjithashtu shmang mundësinë e ndonjë vandalizmi të kryer bazuar në hakmarrjen e pronës përpara dëbimit.
Çfarë është një Foreclosure?
Foreclosure i referohet procedurës së një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast se ai ose ajo nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. Kur një huamarrës mban një pronë si kolateral (një aktiv i lënë peng në formën e garancisë për shlyerjen e një kredie), ai ose ajo është i detyruar t'i bëjë pagesat mujore të kredisë huadhënësit (institucion financiar ose një huadhënës individual). Nëse huamarrësi nuk arrin të përmbushë pagesat mujore përtej një afati kohor të caktuar, huadhënësi do të fillojë të përjashtojë. Sa më shumë të jetë prapa huamarrësi, aq më e vështirë do të jetë përmbushja e pagesave të ardhshme.
Figura 02: Prona shitet në ankand dhe shitet në një konfiskim.
Ligjet e përjashtimit ndryshojnë midis vendeve; prandaj, huadhënësit duhet të kalojnë kriteret e nevojshme për të siguruar mbylljen.
P.sh. Në Shtetet e Bashkuara, 22 shtete kërkojnë mbyllje gjyqësore, d.m.th. huadhënësi duhet të kalojë nëpër gjykata për të marrë leje për të përjashtuar duke vërtetuar se huamarrësi është me vonesë.
Nëse sekuestrimi miratohet nga gjykatat, prona do të hidhet në ankand dhe do t'i shitet ofertuesit më të lartë. Në situata të caktuara, huadhënësi mund të pranojë të bëjë disa rregullime në planin e ripagimit të huamarrësit në mënyrë që të vonojë ose të mos kryejë një sekuestrim. Kjo procedurë njihet si modifikimi i hipotekës.
Cilat janë ngjashmëritë midis Veprës në vend dhe Foreclosure?
Si në vend të aktit ashtu edhe në konfiskim, pronësia do t'i transferohet huadhënësit
Cili është ndryshimi midis veprës në vend dhe përjashtimit?
Vepër në zëvendësim vs Foreclosure |
|
| Veprimi në vend i referohet situatës kur huamarrësi transferon pronësinë e pronës te huadhënësi si rezultat i paaftësisë për të bërë shlyerjen e një kredie për të shmangur procedurat e sekuestrimit. | Foreclosure referohet si procedura e një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast se ai ose ajo nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. |
| Natyra | |
| Vepra në vend është kryer për të shmangur nevojën e mbylljes formale. | Foreclosure është një procedurë formale e transferimit të pronësisë së një prone. |
| Kosto dhe Koha | |
| Vepra në vend është më pak e kushtueshme dhe kërkon më pak kohë në krahasim me mbylljen. | Për shkak të formaliteteve përfshirja e mbylljes është e kushtueshme dhe kërkon kohë. |
Përmbledhje – Vepër në zëvendësim vs Foreclosure
Dallimi midis veprës në vend dhe konfiskimit nuk është shumë i detajuar; rezultati përfundimtar i të dyjave është i ngjashëm pasi pronësia përfundimisht do t'i transferohet huadhënësit. Meqenëse përmbyllja është një marrëveshje formale, rezulton që si huadhënësi ashtu edhe huamarrësi të kenë më shumë kosto dhe procedura kërkon kohë. Kjo mund të shmanget në një masë të konsiderueshme duke përdorur veprën në vend, që është një proces më informal.
Shkarko Versionin PDF të Veprës në Vend kundër Foreclosure
Mund të shkarkoni versionin PDF të këtij artikulli dhe ta përdorni për qëllime jashtë linje sipas shënimeve të citimit. Ju lutemi shkarkoni versionin PDF këtu Dallimi midis Veprës në Vend dhe Foreclosure.
