Hipoteka kundër Veprës së Mirëbesimit
Si aktet ashtu edhe hipotekat përdorin dokumente që janë shumë të ngjashme me njëra-tjetrën në atë që kryejnë të njëjtin funksion që është sigurimi i shlyerjes së kredisë. Shlyerjet e huasë sigurohen nëpërmjet vendosjes së barrëve mbi pronat, ku huadhënësi ka të drejtë të shesë pronën dhe të rikuperojë humbjet nëse huamarrësi dështon për kredinë. Pavarësisht nga këto ngjashmëri, ekzistojnë një sërë dallimesh midis dy llojeve të dokumenteve. Artikulli ofron një shpjegim gjithëpërfshirës për secilin term dhe tregon ngjashmëritë dhe ndryshimet midis hipotekës dhe aktit të besimit.
Hipoteka
Një hipotekë është një kontratë midis huadhënësit dhe huamarrësit që lejon një individ të marrë hua nga një huadhënës për blerjen e banesave. Kur jepet një hipotekë, një kartë hipotekore do të lëshohet si barrë mbi njësinë e banimit që po blihet. Ky shënim premton se huamarrësi do të shlyejë kredinë në bankë sipas kushteve që janë rënë dakord. Kjo siguron që huamarrësi nuk mund ta shesë shtëpinë derisa kredia e marrë të jetë shlyer plotësisht. Shënimet e hipotekës lejojnë ose huamarrësin ose huadhënësin të mbajnë titullin e pronësisë së shtëpisë (kjo mund të varet nga ligjet nga rajoni në rajon). Në rast se huamarrësi dështon në shlyerjen e huasë, huadhënësi mund të konfiskojë pronën dhe ta shesë atë për të rikuperuar çdo humbje që ka pësuar. Ky proces quhet gjithashtu një mbyllje.
Vepra e Besimit
Një akt besimi ndodh ndërmjet 3 palëve; huamarrësi, huadhënësi dhe një palë e tretë e njohur si administrues i besuar. Administratori i besuar është një person ose palë e tretë neutrale dhe mund të jetë një bankë, avokat ose ndonjë ent tjetër i pavarur. Kur përdoret një akt besimi, huadhënësi dhe huamarrësi do të transferojnë titullin e pronës tek administruesi i besuar derisa shuma e kredisë të jetë shlyer. Në rast se huamarrësi dështon në kredinë e tij, administratori i besuar do të shesë pronën dhe do t'ia japë të ardhurat e shitjes huadhënësit, i cili më pas do t'i përdorë ato fonde për të rikuperuar humbjet e tyre. Sapo huamarrësi të shlyejë kredinë e tij, huamarrësi do t'i kërkojë administruesit të besuar t'i lëshojë titullin e shtëpisë huamarrësit, i cili tani mund të zotërojë dhe përdorë shtëpinë për pjesën tjetër të jetës së saj të dobishme.
Cili është ndryshimi midis hipotekës dhe veprës së besimit?
Aktet dhe hipotekat kryejnë një funksion të ngjashëm duke siguruar shlyerjen e kredisë duke vendosur barrë mbi pasuritë e paluajtshme. Të dy dokumentet sigurojnë që huamarrësi të përmbushë premtimet e tij për të bërë shlyerjen e huasë dhe të dy lejojnë huadhënësin ose administruesin e besuar të shesë pronën për të rikuperuar humbjet nëse huamarrësi dështon. Megjithatë, ka një numër dallimesh midis të dyve. Një hipotekë përfshin vetëm 2 palë; huamarrësi dhe huadhënësi, ndërsa veprat e besimit përfshijnë 3 palë; huamarrësi, huadhënësi dhe administruesi i besuar. Dallimi tjetër i madh midis të dyve mund të shihet në procesin e mbylljes. Në hipotekë sekuestrimi dhe shitja e pasurisë bëhet me vendim gjykate. Në një akt besimi, administruesi i besuar ka të drejtën dhe fuqinë për të bërë shitjen dhe mund ta bëjë këtë sapo huadhënësi t'i tregojë prova administratorit të mospagesës së huamarrësit.
Përmbledhje:
Hipoteka kundër Veprës së Mirëbesimit
• Si aktet ashtu edhe hipotekat përdorin dokumente që janë shumë të ngjashme me njëra-tjetrën në atë që kryejnë të njëjtin funksion që është sigurimi i shlyerjes së kredisë.
• Kur i jepet një hipotekë, një kartë hipotekore do të lëshohet si barrë mbi njësinë e banimit që po blihet.
• Kur përdoret një akt besimi, huadhënësi dhe huamarrësi do të transferojnë titullin e pronës tek administruesi i besuar derisa shuma e kredisë të jetë shlyer.
• Një hipotekë përfshin vetëm 2 palë; huamarrësi dhe huadhënësi, ndërsa veprat e besimit përfshijnë 3 palë; huamarrësi, huadhënësi dhe administruesi i besuar.
• Në procesin e sekuestrimit, në një hipotekë, sekuestrimi dhe shitja e pronës bëhet me vendim gjykate, ndërsa, në një akt besimi, administruesi i besuar ka të drejtën dhe fuqinë për të bërë shitjen dhe mund ta bëjë kështu që sapo huadhënësi t'i tregojë prova administruesit të besuar për mospagimin e huamarrësit.
