Hipoteka e hapur vs hipoteka e mbyllur
Hipoteka e hapur dhe hipoteka e mbyllur ndryshojnë në mënyrën e pagesës. Hipoteka e hapur është fleksibël, jo e kufizuar në kohë dhe tarifohet me norma interesi të ulëta, ndërsa hipoteka e mbyllur kufizohet me kohë, norma të larta interesi dhe ju mund ta shlyeni hipotekën tuaj vetëm duke shitur pronën.
Hipoteka e hapur dhe hipoteka e mbyllur janë dy lloje hipotekash me dallime midis tyre. Edhe pse të dyja janë lloje të hipotekës, ndryshimi kryesor midis tyre qëndron në mënyrën e pagesës. Në rastin e një hipotekë të mbyllur, ju jeni të detyruar nga koha dhe për këtë arsye ju mund ta shlyeni hipotekën tuaj vetëm duke shitur pronën.
Përkundrazi, hipoteka e hapur nuk është kështu. Ju nuk keni nevojë të shesni pronën tuaj për të shlyer hipotekën tuaj. Në vend të kësaj, hipoteka e hapur ju lejon të paguani hipotekën tuaj pa asnjë tarifë ndëshkimi. Në fakt mund të thuhet se hipoteka e hapur nuk është një hipotekë e kufizuar në kohë si hipoteka e mbyllur.
Meqenëse hipotekat e hapura nuk kanë pagesa gjobash, ato ofrohen vetëm për periudha më të shkurtra. Hipotekat e mbyllura zakonisht ofrohen vetëm për periudha të gjata. Periudha kohore për hipotekën e hapur është zakonisht nga gjashtë muaj deri në një vit. Duke qenë se periudha kohore është shumë e shkurtër për hipotekën e hapur, është krejt e natyrshme që norma e interesit të jetë shumë e lartë. Përkundrazi, norma e interesit nuk është shumë e lartë në rastin e hipotekës së mbyllur.
Hipoteka e mbyllur nuk lejon rifinancimin e hipotekës përpara se të kalojë afati i përcaktuar. Sigurisht që ju mund të rinovoni hipotekën në rastin e hipotekës së mbyllur me kusht që të paguani tarifa gjobë. Vendimi për të ngarkuar penalitet varet natyrisht nga ofruesi i hipotekës.
Një nga avantazhet më të mira të një hipotekë të mbyllur është qëndrimi i saj i gjatë. Periudha kohore në rastin e një hipotekë të mbyllur mund të jetë deri në 25 vjet. Mund të jetë diku nga 6 muaj deri në 25 vjet.
Sistemi i hapur i hipotekës është më fleksibël se sistemi i hipotekave të mbyllura. Është fleksibël në kuptimin që ju e mbyllni planin në çdo kohë që dëshironi pa pagesën e tarifave të penalitetit.
Përmbledhje:
Dallimet midis planeve të hipotekave të hapura dhe të mbyllura janë:
- Planet e mbyllura të hipotekës janë të disponueshme për periudha më të gjata kohore, ndërsa planet e hipotekave të hapura janë të destinuara për një kohëzgjatje të shkurtër.
- Planet e mbyllura të hipotekës karakterizohen nga norma të larta interesi ndërsa planet e hipotekave të hapura karakterizohen nga norma të ulëta interesi.
- Hipoteka e hapur është fleksibël në kuptimin që mund të mbyllet në çdo kohë pa paguar asnjë tarifë penaliteti, ndërsa ju duhet të paguani tarifa penaliteti nëse doni të mbyllni një hipotekë të mbyllur.
- Ju nuk mund të rifinanconi një hipotekë të mbyllur përpara përfundimit të afatit të hipotekës, pasi mund të shkoni për një hipotekë të re në rastin e një plani hipotekor të hapur.
