Në pronësi bankare kundër mbylljes
Shtëpitë e mbyllura dhe shtëpitë në pronësi të bankës (ose REO) janë terma të përdorur shpesh në tregun e pronave dhe një kuptim mbi ndryshimin midis pronës së bankës dhe konfiskimit është i rëndësishëm për ata që merren me blerjen dhe shitjen e pronave. Sekuestrimi dhe shtëpitë në pronësi të bankës janë shtëpi që janë riposeduar nga një bankë ose janë në proces të riposedimit dhe shitjes në ankand palëve të treta. Termat në pronësi të bankës dhe konfiskim shpesh ngatërrohen nga shumë njerëz për të nënkuptuar të njëjtën gjë. Megjithatë, ka një sërë dallimesh midis pronës së bankës dhe konfiskimit, veçanërisht kur bëhet fjalë për mënyrën se si ato shiten. Artikulli vijues i hedh një vështrim më të afërt këtyre termave dhe nxjerr në pah ngjashmëritë dhe ndryshimet midis pronës së bankës dhe konfiskimit.
Çfarë do të thotë Foreclosure?
Një mbyllje e një shtëpie ndodh kur pronari i shtëpisë nuk është në gjendje të bëjë pagesat e hipotekës për huadhënësin, zakonisht një bankë. Një shtëpi që i nënshtrohet konfiskimit nuk është në pronësi të bankës derisa të përfundojë procesi i konfiskimit. Në rast se një huamarrës që ka mbetur prapa në pagesat e hipotekës nuk është në gjendje të arrijë një marrëveshje me bankën ose huadhënësin për të zgjidhur detyrimet e tyre të pagesës, banka fillon procesin e mbylljes. Në përfundim të procesit të sekuestros, shtëpia ose prona hidhet në ankand publik. Të ardhurat që përftohen nga ankandi përdoren nga banka për të rikuperuar humbjet e tyre. Përmbyllja e një shtëpie mund të ndikojë seriozisht në të dhënat e kredisë së një huamarrësi dhe të vështirësojë blerjen e pasurive të paluajtshme ose marrjen e kredive në të ardhmen. Prandaj, huamarrësit duhet të marrin në konsideratë opsione të tjera që mund të jenë në dispozicion të tyre, përveç se të shkojnë për një sekuestrim.
Çfarë do të thotë në pronësi të bankës?
Një pronë në pronësi të bankës ose REO (Real Estate Owned) është një pronë në të cilën pronësia i është rikthyer bankës ose huadhënësit. Në shumicën e rasteve, shtëpitë ose pronat që janë vënë në ankand publik pas një sekuestrimi nuk shiten. Këto prona blihen më pas nga huadhënësi. Pastaj ata bëhen një REO që më pas hidhet në shitje. Në disa raste kur huamarrësi nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet e tij hipotekore, huamarrësi mund të ofrojë aktin e pronës në vend të sekuestrimit. Pas kësaj, prona bëhet në pronësi të bankës. Shtëpi dhe prona të tilla më pas mirëmbahen nga banka dhe një kredi hipotekore për shtëpinë ose pronën nuk ekziston më. Shtëpitë në pronësi të bankës shiten me çmime konkurruese me qëllim që huadhënësi të rikuperojë pjesën më të madhe të investimit të tyre fillestar.
Cili është ndryshimi midis Foreclosure dhe Bank Proned?
Banka në pronësi dhe shtëpitë e bllokuara shpesh ngatërrohen nga shumë njerëz si të njëjtat. Megjithatë, ka një sërë dallimesh midis pronës së bankës dhe konfiskimit. Dallimi kryesor qëndron në mënyrën se si shitet çdo lloj prone. Ndërsa pronat e sekuestruara shiten përmes ankandit publik, shtëpitë në pronësi të bankës riposedohen nga banka dhe shiten me çmime konkurruese përmes sekserëve. Nëse huamarrësi nuk i dorëzon huadhënësit aktin e pronës në vend të konfiskimit, shumica e shtëpive dhe pronave bëhen në pronësi të bankës vetëm pasi kalojnë një procedurë të sekuestros dhe një ankand të pasuksesshëm. Shtëpitë që nuk shiten me ankand më pas riposedohen nga banka dhe shiten me çmime konkurruese. Ngjashmëria midis të dyjave është se konfiskimet dhe pronat në pronësi të bankës shiten të dyja me qëllim të rikuperimit të një investimi të bërë nga huadhënësi në një pronë në të cilën një huamarrës nuk paguan pagesat e hipotekës.
Përmbledhje:
Përmbyllja kundër Bankës në pronësi
• Shtëpitë në pronësi të bankës dhe të sekuestruara janë shtëpitë që janë riposeduar nga një bankë ose janë në proces të riposedimit dhe shitjes në ankand palëve të treta.
• Një mbyllje e një shtëpie ndodh kur pronari i shtëpisë nuk është në gjendje të bëjë pagesat e hipotekës për huadhënësin, zakonisht një bankë.
• Në rast se një huamarrës që ka mbetur prapa në pagesat e hipotekës nuk është në gjendje të arrijë një marrëveshje me bankën ose huadhënësin për të zgjidhur detyrimet e tyre të pagesës, banka fillon procesin e mbylljes.
• Një pronë në pronësi të bankës ose REO (Real Estate Owned) është një pronë në të cilën pronësia i është rikthyer bankës ose huadhënësit.
• Në shumicën e rasteve, shtëpitë ose pronat që dalin në ankand publik pas një sekuestrimi nuk shiten. Këto prona blihen më pas nga banka dhe bëhen një REO që më pas vihet në shitje.
• Dallimi kryesor midis pronës së bankës dhe konfiskimit qëndron në mënyrën në të cilën shitet çdo lloj prone. Ndërsa pronat e bllokuara shiten përmes ankandit publik, shtëpitë në pronësi të bankës riposedohen nga banka dhe shiten me çmime konkurruese përmes sekserëve.
• Ngjashmëria midis pronës së bankës dhe konfiskimit është se konfiskimet dhe pronat në pronësi të bankës shiten të dyja me synimin për të rikuperuar një investim të bërë nga huadhënësi në një pronë në të cilën një huamarrës nuk paguan pagesat e hipotekës.
Leximi i mëtejshëm:
