Titulli Strata vs Torrens
Blerja e një prone është një vendim shumë i rëndësishëm në jetë veçanërisht për të siguruar të ardhmen e familjes suaj. Kur blini një apartament apo banesë, është e nevojshme të kontrolloni titullin që do të merrni me blerjen e pronës për t'u siguruar që investimi juaj është i sigurt. Në Australi dhe shumë vende të tjera, ndiqen tituj të ndryshëm të pronësisë për ndërtesat shumëkatëshe si titulli i shtresës, titulli i shtresës, titulli i kompanisë dhe titulli i Torrens. Jo shumë janë të vetëdijshëm për ndryshimet midis titullit të shtresave dhe titullit të Torrens dhe kanë nevojë për konsultim me një avokat për të mbrojtur investimet e tyre. Ky artikull përpiqet të nxjerrë në pah veçoritë e dy llojeve të titujve, për ta bërë më të lehtë për blerësit e mundshëm.
Të dy titujt e shtresave dhe Torrens japin të drejtat e pronësisë së njësisë që blihet nga blerësi në një ndërtesë shumëkatëshe dhe ndryshimi kryesor qëndron në të drejtat dhe detyrimet e përcaktuara prej tyre për pronarin. Në rastin e titullit të shtresës, blerësi merr pronësinë e njësisë që blen dhe merr aksione në kompaninë e shërbimit që është më shumë përgjegjësi, pasi kërkon të paguajë tarifën e mirëmbajtjes çdo tre muaj në përpjesëtim me madhësinë e njësisë në shumëkatëshe. ndërtesë e blerë nga pronari.
Titulli Torrens është një lloj titulli i shtresave dhe praktikohet në NSW të Australisë. Ky është një sistem ku një zyrë qeveritare regjistron dhe ruan të gjitha dokumentet që kanë të bëjnë me pronësinë e pronës në NSW. Pavarësisht nëse një pronë shitet apo blihet, të gjitha dokumentet duhet të paraqiten në zyrën që ka marrë emrin e Sir Robert Torrens, ish-kryeministri i Australisë Jugore. Të gjithë ata që regjistrojnë pronat e tyre në këtë sistem kanë të drejta të patjetërsueshme mbi pronat e tyre. Ky sistem është bërë i zakonshëm në shumë vende duke përfshirë të gjithë Commonwe alth. Sistemi Torrens përdor një regjistër të vetëm për të regjistruar të gjitha detajet si servitutet, paralajmërimet, rifillimet, hipotekat dhe besëlidhjet. Ju nuk jeni pronar i një prone në sytë e qeverisë derisa të keni paraqitur dokumente për efekt në zyrën qeveritare ku jeni regjistruar si pronar.
Cili është ndryshimi midis titullit Strata dhe titullit Torrens?
• Prona që është titull i shtresës bëhet titull Torrens sapo regjistrohet në zyrën e qeverisë me qëllim mbajtjen e të dhënave dhe dokumentacionit të tyre.
• Prona që është titull shtresë përfshin edhe nënndarjen vertikale dhe çështja e pronës së përbashkët si rruga, shkallët, hyrja, ashensorët etj shpjegohen mirë me përgjegjësitë dhe kontributet e blerësve të njësive për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët..
• Nga ana tjetër, titulli i Torrens e mban nënën për pronën e përbashkët dhe ia lë pronarëve individualë që ta luftojnë atë mes njëri-tjetrit.
