Fannie Mae vs Freddie Mac
Një shumicë dërrmuese e huamarrësve të kredisë për shtëpi nuk vijnë kurrë në kontakt me Fannie Mae dhe Freddie Mac. Si të tillë ata mbeten të pavëmendshëm për ekzistencën e këtyre dy gjigantëve të financave hipotekare të kompanive. Kjo ka të bëjë me faktin se të dyja këto kompani punojnë me huadhënësit dhe jo me konsumatorët fundorë që marrin kredi nga këta huadhënës. Prandaj është e natyrshme që njerëzit të mos jenë të vetëdijshëm për dallimet midis këtyre dy kompanive. Ky artikull do t'i bëjë njerëzit të vetëdijshëm për dallimet midis Fannie Mae dhe Freddie Mac.
Si Fannie dhe Freddie luajnë një rol shumë të rëndësishëm në industrinë e hipotekave dhe në ekonominë e vendit në përgjithësi. Të dyja ndërmarrjet u krijuan nga qeveria për të blerë hipoteka nga bankat dhe huadhënësit e tjerë për të vënë në dispozicion më shumë fonde në fund të huadhënësve, në mënyrë që ata të mund të jepnin më shumë kredi për shtëpi. Të marra së bashku, këto kompani përbëjnë 5.4 trilion dollarë hipoteka, që është rreth gjysma e totalit të kredive për shtëpi në vend.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Meqë të dyja kanë të njëjtin objektiv, është e vështirë të gjesh një ndryshim midis këtyre dy organizatave. Fannie Mae u krijua në vitin 1938 nga Presidenti Roosevelt për t'u siguruar që nuk kishte mungesë fondesh në segmentin e kredisë për shtëpi të ekonomisë. Fannie Mae u konvertua në një kompani të tregtuar publikisht në vitin 1968. Freddie Mac u krijua në 1970 për të parë që Fannie Mae nuk merrte një monopol të hipotekave të mbështetura nga qeveria. Dallimi kryesor midis këtyre dy gjigantëve të hipotekave është se ndërsa Fannie Mae punon kryesisht me huadhënës, Freddie Mac punon kryesisht me kursime (kursime dhe kredi).
Ndërsa Fannie Mae lejon garanci për prona të shumta në pronësi të një personi të vetëm deri në 10 njësi, Freddie Mac Lejon garanci për jo më shumë se 4 njësi. Ka edhe dallime në rregullat për parapagimet. Ndërsa Fannie Mae kërkon aq pak sa 3% nga huamarrësit e kredisë për shtëpi, Freddie Mac nuk lejon kredi me vlerë më shumë se 95% të kredisë që do të thotë se një huamarrës duhet të bëjë të paktën 5% paradhënie.
