Diferenca kryesore – Ankandi kundrejt Foreclosure
Akandi dhe mbyllja janë dy opsione transaksioni ku si blerësit ashtu edhe shitësit mund të marrin përfitimet maksimale. Dallimi kryesor midis ankandit dhe konfiskimit është se ankandi është një proces i blerjes dhe shitjes së mallrave ose shërbimeve përmes ofertimit, ku sendi i shitet ofertuesit më të lartë ndërsa mbyllja është procedura e një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast ai ose ajo nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. Ekziston një marrëdhënie midis ankandit dhe konfiskimit pasi një pronë e bllokuar shitet në një ankand.
Çfarë është një ankand?
Një ankand është një proces i blerjes dhe shitjes së mallrave ose shërbimeve nëpërmjet ofertimit ku artikulli i shitet ofertuesit më të lartë. Në një ankand, shitësi fiton mundësinë për të marrë çmimin më të mirë të mundshëm duke ofruar produktin ose shërbimin për një numër më të madh blerësish potencialë. Pikturat, pronat, gurët e çmuar janë disa nga artikujt më të zakonshëm të shitur në ankand.
P.sh. Çmimi më i lartë i paguar ndonjëherë për një pikturë në një ankand është 179.4 milionë dollarë në 1995, që ishte për pikturën Les femmes d'Alger, një vepër arti e Pablo Picasso
Figura 01: Ankandi
Më poshtë janë llojet e ndryshme të ankandeve.
Auction Absolut
Këtu, malli ose shërbimi i shiten ofertuesit më të lartë, pavarësisht nga çmimi. Meqenëse nuk ka çmim minimal të deklaruar, shitësi përballet me disavantazhin e mosmarrjes së çmimit të dëshiruar. Ankandi absolut quhet gjithashtu si ankand pa rezervë.
Akandi i ofertës minimale
Në një ankand të ofertës minimale, shitësi do të pranojë oferta me ose mbi një çmim minimal të publikuar. Kjo zvogëlon rrezikun për shitësin pasi çmimi i shitjes do të jetë gjithmonë mbi një nivel minimal të pranueshëm
Akandi i rezervave
I njohur gjithashtu si ankandi që i nënshtrohet konfirmimit, një ofertë minimale nuk publikohet në këtë lloj ankandi dhe shitësi rezervon të drejtën të pranojë ose refuzojë ofertën më të lartë brenda një afati kohor të caktuar deri në 72 orë pas mbylljes së ankandit.
Çfarë është një Foreclosure?
Foreclosure është procedura e një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast se ai ose ajo nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. Kur një huamarrës mban një pronë si kolateral (një aktiv i lënë peng në formën e garancisë për shlyerjen e një kredie), ai ose ajo është i detyruar t'i bëjë pagesat mujore të kredisë huadhënësit (institucion financiar ose një huadhënës individual). Nëse huamarrësi nuk arrin të përmbushë pagesat mujore përtej një afati kohor të caktuar, huadhënësi do të fillojë të përjashtojë. Sa më shumë të jetë prapa huamarrësi, aq më e vështirë do të jetë përmbushja e pagesave të ardhshme.
Ligjet e konfiskimit ndryshojnë midis vendeve, prandaj huadhënësit duhet të kalojnë kriteret e nevojshme për të siguruar sekuestrimin.
P.sh. Në Shtetet e Bashkuara, 22 shtete kërkojnë sekuestrim gjyqësor, d.m.th. huadhënësi duhet të kalojë nëpër gjykata për të marrë leje për të përjashtuar duke vërtetuar se huamarrësi është me vonesë.
Figura 02: Prona shitet në ankand dhe shitet në një konfiskim.
Nëse sekuestrimi miratohet nga gjykatat, prona do të hidhet në ankand dhe do t'i shitet ofertuesit më të lartë. Në situata të caktuara, huadhënësi mund të pranojë të bëjë disa rregullime në planin e ripagimit të huamarrësit në mënyrë që të vonojë ose të mos kryejë një sekuestrim. Kjo procedurë njihet si modifikimi i hipotekës.
Cilat janë ngjashmëritë midis ankandit dhe mbylljes?
Si në ankand ashtu edhe në mbyllje, malli/shërbimi ose prona do të shitet me çmimin e ofertës më të lartë
Cili është ndryshimi midis ankandit dhe mbylljes?
Auction vs Foreclosure |
|
| Akandi është një proces i blerjes dhe shitjes së mallrave ose shërbimeve nëpërmjet ofertimit ku artikulli i shitet ofertuesit më të lartë. | Foreclosure është procedura e një huadhënësi që merr në zotërim një pronë të hipotekuar të një huamarrësi në rast se ai ose ajo nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. |
| Shlyerja e një Borxhi | |
| Shlyerja e një borxhi nuk përfshihet në një ankand. | Përmbyllja do të ndodhë për shkak të mos përmbushjes së pagesave të detyruara të borxhit. |
| Përdore | |
| Zhvihen ankande për të transferuar pronësinë e mallrave dhe shërbimeve në një gamë të gjerë. | Përmbyllja kryesisht i atribuohet pronës. |
Përmbledhje – Ankandi vs Foreclosure
Dallimi midis ankandit dhe konfiskimit mund të shpjegohet nëpërmjet një sërë faktorësh. Ndërsa mallrat dhe shërbimet i ofrohen ofertuesit më të lartë në një ankand, huadhënësi merr përsipër posedimin e një prone të hipotekuar kur një huamarrës nuk arrin të bëjë pagesat e kredisë. Meqenëse një pronë e bllokuar do të shitet në një ankand, procedura e mbylljes mund të shpjegohet gjithashtu si një parakusht për një ankand.
Shkarko Versionin PDF të Ankandit kundër Foreclosure
Mund të shkarkoni versionin PDF të këtij artikulli dhe ta përdorni për qëllime jashtë linje sipas shënimeve të citimit. Ju lutemi shkarkoni versionin PDF këtu Diferenca midis ankandit dhe mbylljes.
