REM vs Quasi në REM
Të dy REM dhe Quasi në REM përfaqësojnë juridiksionin ose kontrollin e një gjykate mbi pronën, por ka disa dallime midis tyre për sa i përket natyrës dhe përmbajtjes. Termat "REM" dhe "Quasi në REM" nuk dëgjohen shpesh brenda sferës ligjore, por ende përfaqësojnë dy koncepte të rëndësishme. Termat, në fakt, përbëjnë dy lloje juridiksioni në dispozicion të gjykatës mbi një pronë të caktuar. Të njohura si REM dhe Quasi në juridiksionin REM, ato në thelb i japin pushtet gjykatës mbi një pronë të caktuar, por siç u tha më herët, ndryshojnë në natyrë dhe përmbajtje. Ky ndryshim mund të identifikohet duke kuptuar përkufizimet e të dy termave.
Çfarë është REM?
Tradicionalisht, termi "REM" rrjedh nga fraza latine "in Rem", e cila interpretohet si kuptimi "kundër një sendi ose që i përket një gjëje". Një veprim gjyqësor në REM përfshin një mosmarrëveshje në lidhje me titullin, pronësinë ose të drejtat e një prone të caktuar. Kështu, veprimi përqendrohet në pronë. Në një rast të tillë, gjykata ka autoritet të përcaktojë pronësinë e pronës, e cila do të jetë e detyrueshme ndaj të gjitha pretendimeve të tjera, të cilësuara tradicionalisht si "të detyrueshme për të gjithë botën". Termi 'REM' sugjeron që padia ose veprimi bazohet vetëm në pronë dhe, për rrjedhojë, gjykata nuk fokusohet te pronari i pronës ose individë të tjerë. Kjo pasi veprimi nuk është kundër individëve por pronës. Përcaktimi përfundimtar i statusit të pronës nga gjykata do të bëhet pavarësisht nga çdo pretendim aktual për pronën. Veprimet në REM përfshijnë si pasurinë e paluajtshme ashtu edhe atë të luajtshme. Mbani në mend se një gjykatë mund të ushtrojë juridiksionin REM vetëm nëse prona e kontestuar ndodhet brenda kufijve të juridiksionit të gjykatës. Për shembull, një gjykatë në X ka juridiksion për të përcaktuar të drejtat për një vresht në X, por jo një vresht që ndodhet në Y. Për më tepër, gjykata mund ta ushtrojë këtë juridiksion vetëm pasi palët e interesuara të jenë njoftuar siç duhet dhe mjaftueshëm për veprimin dhe të jenë marrë iu dha mundësia për të paraqitur rastin e tyre.
Veprimi gjyqësor në REM përqendrohet në pronën, e cila duhet të jetë brenda kufijve juridiksionale të gjykatës
Çfarë është Quasi në REM?
Në të kundërt, një padi gjyqësore Kuazi në REM nuk është ngritur për të përcaktuar të drejtat për një pronë të caktuar. Shumë e kanë përshkruar Quasi në REM si një lloj i kufizuar juridiksioni personal. Për shembull, Peter jeton në Francë dhe Andy jeton në Amerikë. Një aksident automobilistik në Francë, i ndodhur gjatë pushimeve të Andit atje, e lë të plagosur. Andi ngre një padi gjyqësore kundër Peter në Amerikë. Në mënyrë tipike, gjykatat në Amerikë nuk kanë juridiksion personal mbi Peter, duke qenë se ai jeton në Francë. Megjithatë, Peter zotëron një fermë që ndodhet në qytetin ku banon Andi. Andi mund të ngrejë kështu një padi për të kërkuar një urdhër që e lejon atë të përdorë fermën e Peter për të përmbushur pretendimin e tij për dëmtim kundër Peter. Nëse një gjykatë bie dakord kështu, ajo ushtron Kuazi në juridiksionin REM. Kjo do të thotë se po ushtron kontroll mbi pronën e të pandehurit që ndodhet brenda kufijve juridiksionale të gjykatës.
Thënë thjesht, kuazi në REM i referohet një lloji juridiksioni ose veprimi të bazuar në pronën e një personi që mungon në juridiksionin e gjykatës. Ky juridiksion zakonisht thirret kur paditësi nuk mund të marrë një vendim personal kundër të pandehurit. Ashtu si me juridiksionin REM, gjykata mund të ushtrojë Kuazi në juridiksionin REM vetëm nëse prona ndodhet brenda kufijve juridiksionale të gjykatës. Për më tepër, i pandehuri duhet të ketë një interes në pronën sipas pronësisë dhe ai/ajo duhet të marrë njoftim për veprimin. Përveç kësaj, të pandehurit duhet t'i jepet mundësia të paraqesë rastin e tij/saj.
Cili është ndryshimi midis REM dhe Quasi në REM?
• REM i referohet një veprimi kundër një prone, i cili kërkon të përcaktojë pronësinë ose të drejtat mbi atë pronë.
• Kuazi në REM përfshin një situatë ku prona e të pandehurit sekuestrohet për të përmbushur kërkesën e paditësit. Gjykata nuk përcakton të drejtat apo pronësinë e pasurisë së sekuestruar.
• Në një padi REM, të pandehurit janë të shumtë, në krahasim me një veprim kuazi në REM ku mosmarrëveshja sillet rreth kërkesës së paditësit dhe pronës së të paditurit.
