Dallimi kryesor – Qiraja operative kundrejt qirasë kapitale
Kompanitë kërkojnë një numër aktivesh të prekshme që mund të blihen ose jepen me qira. Blerja e një aktivi të prekshëm kërkon një grumbull fondesh menjëherë, kështu që nuk do të jetë i zbatueshëm për të gjitha kompanitë. Përndryshe, dhënia me qira është një opsion i përshtatshëm pasi pagesa mund të bëhet me këste. Qiraja operative dhe qiraja kapitale janë dy opsionet e disponueshme nëse merret parasysh vendimi për qira. Në të dyja rastet, pagesat periodike të qirasë i bëhen palës që zotëron aktivin nga pala që merr qiranë. Dallimi kryesor midis qirasë operative dhe qirasë kapitale është se aktivi duhet t'i transferohet përsëri pronarit në fund të periudhës së qirasë në qiranë operative, ndërsa pronësia e aktivit i transferohet palës që jep me qira aktivin në fund. të kontratës së qirasë në qiranë kapitale.
Çfarë është qiraja operative?
Sipas një marrëveshjeje të qirasë operative, qiradhënësi (pala që jep qiranë; në shumicën e rasteve, kjo është një kompani leasing) ia transferon aktivin qiramarrësit (palës që merr qiranë) për ta përdorur në biznes operacionet. Pronësia e aktivit vazhdon t'i mbetet qiradhënësit dhe qiramarrësi paguhet nga qiramarrësi për përdorimin e aktivit. Udhëzimet e kontabilitetit për Qiranë Operative jepen sipas SNK 17 – 'Qiratë'.
Kontabiliteti për qiratë operative
Regjistrimi i një pagese të qirasë operative është shumë më pak i ndërlikuar në krahasim me një qira kapitale. Pagesat e qirasë duhet të regjistrohen si shpenzim në pasqyrën e të ardhurave gjatë periudhës së qirasë në mënyrë lineare (të njëjtin këst për çdo vit). Pagesat e qirasë do të regjistrohen si shpenzim dhe do të pasqyrohen në pasqyrën e të ardhurave nën shpenzimet operative.
P.sh. ABC Ltd (qiramarrësi) jep me qira një ndërtesë prej 200 000 dollarësh për një periudhë 10 vjeçare nga kompania e qirasë DEF (qiradhënësi) Pagesa e qirasë në vit është 20 000 dollarë.
Hyrje për ABC Ltd, Qira A/C DR$20, 000
Cash A/C CR$20, 000
Çfarë është qiraja kapitale
Pronësia e aktivit do t'i transferohet qiramarrësit në fund të marrëveshjes së qirasë me pagesën e këstit përfundimtar të qirasë. Ky lloj qiraje zakonisht emërtohet edhe si 'qira financiare'. Në fillim të afatit të qirasë, qiratë financiare duhet të regjistrohen si një aktiv nga qiramarrësi. Pagesa financiare për qiranë si dhe reduktimi i detyrimit të papaguar duhet të tregohet në pasqyrat financiare. Qiramarrësi gjithashtu duhet të ngarkojë amortizimin e aktivit bazuar në politikën e kompanisë. SNK 17 thotë se politika e amortizimit duhet të jetë e njëjtë si për aktivet në pronësi ashtu edhe për aktivet e dhëna me qira.
Kontabiliteti për qiratë kapitale
Kontabiliteti për një qira kapitale është i komplikuar sesa një qira operative dhe duhet të ndiqen hapat e mëposhtëm.
Hapi 1: Njohja fillestare e aktivit
Për këtë, vlera aktuale e të gjitha pagesave të qirasë duhet të llogaritet dhe kjo shumë do të regjistrohet si kosto e aktivit.
P.sh. PQR Ltd jep me qira një automjet që ka një vlerë aktuale të pagesave të qirasë prej $150,000. Hyrja e dyfishtë do të jetë, Ndërtimi i ajrit të kondicionuar 150,000 DR$
Llogaria e detyrimit të qirasë kapitale A/C CR$150, 000
Hapi 2: Pagesat e qirasë
Pagesat e qirasë duhet të bëhen periodikisht kur pagesa përmban një pjesë të pagesës së interesit dhe kapitalit. Gradualisht, ndërsa pagesat e qirasë përparojnë, teprica në llogarinë e detyrimit të qirasë kapitale do të reduktohet në zero. (për shkak të pagesave kapitale) Duke marrë parasysh shembullin e mësipërm, P.sh. Pagesa e qirasë është 1,500 dollarë, e cila ndahet si 250 dollarë për interesin dhe 1,250 dollarë për pagesën e kapitalit.
Llogaria e detyrimit të qirasë kapitale A/C DR$1, 250
Shpenzimet e interesit A/C DR$250
Llogari të pagueshme A/C CR$1, 500
Hapi 3: Amortizimi
Amortizim duhet të ngarkohet për aktivin bazuar në politikën e amortizimit të kompanisë. Duke vazhduar nga i njëjti shembull, P.sh. automjeti me vlerë 150,000 dollarë ka një jetë të dobishme ekonomike prej 5 vjetësh pa vlerë rishitëse. Kështu, tarifa e amortizimit në vit është 30,000 dollarë (150,000/5 dollarë)
Hyrja e dyfishtë për këtë është, Amortizim A/C DR$30, 000
Amortizim i akumuluar A/C CR$30, 000
Figura 1: Kontabiliteti për qiranë kapitale është i ndërlikuar sesa llogaritja e një qiraje operative
Cili është ndryshimi midis qirasë operative dhe qirasë kapitale?
Qira operative kundrejt Qirasë Kapitale |
|
| Pronësia e aktivit i mbetet qiradhënësit. | Pronësia e aktivit i transferohet qiramarrësit në fund të periudhës së qirasë. |
| Natyra e Marrëveshjes | |
| Qiraja operative është një marrëveshje qiraje. | Qiraja kapitale një marrëveshje kredie. |
| Kosto dhe rreziqe të ndryshme | |
| Rreziku i vjetërsimit, kostoja e riparimeve dhe mirëmbajtjes përballohen nga qiramarrësi. | Rreziku i vjetërsimit, kostoja e riparimeve dhe mirëmbajtjes përballohen nga qiradhënësi. |
| Përfundimi i marrëveshjes së qirasë | |
| Marrëveshja mund të ndërpritet në çdo kohë me pëlqimin e qiramarrësit dhe qiradhënësit pa kompensim shtesë. | Përfundimi kërkon që qiramarrësi të paguajë të gjitha pagesat e papaguara të qirasë në një shumë të vetme. |
Përmbledhje – Qiraja operative kundrejt Qirasë Kapitale
Dallimi kryesor midis qirasë operative dhe qirasë kapitale varet nga pala që mban pronësinë e aktivit. Qiraja operative është e përshtatshme për t'u llogaritur dhe është një marrëveshje e thjeshtë ku bëhen pagesat e qirasë. Qiraja kapitale, nga ana tjetër, kërkon që qiramarrësi të përballojë të gjitha kostot gjatë periudhës së qirasë; megjithatë, përparësia më e rëndësishme në këtë është se pasi të kryhen pagesat e qirasë, aktivi i përket qiramarrësit, kështu që qiraja kapitale është një metodë e njohur e financimit të aseteve në mesin e shumë bizneseve.
