Vlera e vlerësuar kundrejt vlerës së tregut
Vlera e tregut dhe vlera e vlerësuar janë dy metoda të vlerësimit të pronave. Individët duhet të kuptojnë vlerën e pronave të tyre për një sërë arsyesh, të cilat përfshijnë pagesën e taksave të pronës, asgjësimin e pronës, blerjen e pronës së re ose për vendime të tjera të rëndësishme financiare. Artikulli ofron një shpjegim gjithëpërfshirës të termave të vlerës së vlerësuar dhe vlerës së tregut, si përcaktohet secila dhe thekson ngjashmëritë dhe ndryshimet midis vlerës së vlerësuar dhe vlerës së tregut.
Çfarë është vlera e tregut?
Vlera e tregut është çmimi me të cilin aktivi mund të blihet ose shitet në një treg të hapur. Është çmimi për të cilin është rënë dakord në mënyrë të drejtë midis një blerësi të mirëinformuar dhe një shitësi të mirëinformuar në rrethana normale. Megjithatë, kjo nuk do të thotë që vlera e tregut është i njëjti çmim për të cilin është blerë aktivi pasi çmimi do të kishte luhatur me kushtet e tregut dhe mund të vlejë më shumë ose më pak se çmimi i blerë. Vlera e tregut e një aktivi përcaktohet nga oferta dhe kërkesa e atij aktivi në treg. Vlera e tregut e çdo aseti zakonisht përcaktohet nga vlerësues profesionistë të cilët marrin në konsideratë një sërë faktorësh të rëndësishëm në përcaktimin e vlerës së tregut. Megjithatë, duhet theksuar se aktivet e shitura në pjesë të ndryshme të vendit mund të kenë vlera të ndryshme tregu dhe vlera e aktivit varet kryesisht nga vendndodhja e tij.
Çfarë është vlera e vlerësuar?
Vlera e vlerësuar është vlera e një aktivi që është përcaktuar nga një ekspert si një vlerësues profesional tatimor për qëllime të llogaritjeve të tatimit në pronë. Taksat mbi pasurinë e paluajtshme që mblidhen nga pronarët e pronës llogariten mbi vlerën e vlerësuar të pronës. Vlera e vlerësuar mund të mos jetë e njëjtë me vlerën e tregut të aktivit; megjithatë, vlerësuesi mund të marrë në konsideratë vlerën e tregut kur arrin në vlerën e vlerësuar të aktivit. Ka një sërë faktorësh të tjerë që merren parasysh kur arrihet në vlerën e vlerësuar. Këto përfshijnë vendndodhjen e pronës, gjendjen e pronës, aksesin në shërbimet komunale, zhvillimet e reja në zonë, etj.
Vlera e tregut kundrejt vlerës së vlerësuar
Vlera e tregut është vlera me të cilën një aktiv mund të blihet dhe shitet në një treg. Kërkesa dhe oferta përcaktojnë vlerën e tregut të një aktivi. Nga ana tjetër, vlera e vlerësuar është një vlerë që përcaktohet nga një vlerësues profesional tatimor. Dallimi kryesor midis të dyve qëndron në qëllimin për të cilin përcaktohet secila vlerë. Vlera e tregut përcaktohet për qëllimin e blerjes ose shitjes së aktivit. Vlera e vlerësuar përcaktohet për efekt të llogaritjes së tatimit mbi pasurinë e paluajtshme. Përveç kësaj, një vlerë e vlerësuar mund të japë një pasqyrë më afatgjatë të vlerës së pronës pasi shtëpitë e ngjashme të shitura në treg gjatë 6 muajve deri në një vit të fundit përgjithësisht vlerësohen kur përcaktohet vlera e vlerësuar. Vlera e tregut është një vlerë më e përditësuar e pronës gjatë asaj periudhe të caktuar dhe mund të luhatet në varësi të kushteve të ndryshme të tregut.
Cili është ndryshimi midis vlerës së vlerësuar dhe vlerës së tregut?
• Ka shumë metoda për të vlerësuar pronat; vlera e tregut dhe vlera e vlerësuar janë dy nga këto metoda.
• Vlera e tregut është çmimi me të cilin aktivi mund të blihet ose shitet në një treg të hapur. Është çmimi për të cilin është rënë dakord në mënyrë të drejtë midis një blerësi të mirëinformuar dhe një shitësi të mirëinformuar në rrethana normale.
• Vlera e vlerësuar është vlera e një aktivi që është përcaktuar nga një ekspert si një vlerësues profesional tatimor për qëllime të llogaritjeve të tatimit në pronë.
