Hipotekë kundrejt kredisë së kapitalit për shtëpi kundrejt kredisë për shtëpi
Hipoteka dhe kredia për shtëpi janë terma që përdoren në mënyrë të ndërsjellë dhe, për rrjedhojë, i referohen të njëjtës gjë. Megjithatë, një kredi e kapitalit për shtëpi është shumë e ndryshme nga një hipotekë, pasi është një hipotekë e dytë e marrë mbi shtëpinë ose pronën e paluajtshme, duke marrë parasysh kapitalin që huamarrësi ka paguar në hipotekën fillestare. Pavarësisht nga ngjashmëritë e tyre, ka një sërë dallimesh midis një kredie hipotekore dhe të kapitalit të shtëpisë. Artikulli vijues jep një pasqyrë të qartë të secilës hua dhe shpjegon ngjashmëritë dhe ndryshimet midis të dyjave.
Çfarë është hipoteka?
Hipoteka është një lloj kredie që merret me kolateral pasuri të paluajtshme ose pronë. Një hipotekë është një kontratë midis një huadhënësi dhe një huamarrësi që lejon huamarrësin të marrë hua nga huadhënësi për blerjen e banesave. Një hipotekë është gjithashtu një garanci për huadhënësin që premton se huadhënësi mund të rikuperojë shumën e kredisë edhe nëse huamarrësi dështon. Shtëpia që po blihet është lënë peng si garanci për kredinë dhe e cila, në rast dështimi, sekuestrohet dhe shitet nga huadhënësi për të rikuperuar shumën e huasë nga të ardhurat e shitjes. Megjithatë, posedimi i pronës mbetet tek huamarrësit (pasi ata zakonisht banojnë në shtëpinë e tyre). Hipoteka përfundon një herë në të dyja rastet; nëse përmbushen detyrimet e huasë, ose nëse prona është sekuestruar.
Llojet e hipotekave përfshijnë hipotekat me normë fikse që ngarkojnë një interes fiks gjatë gjithë jetës së kredisë, hipotekat me normë të rregullueshme ku normat e interesit të hipotekës rregullohen herë pas here, hipoteka vetëm me interes për të cilën nuk bëhet shlyerja e principalit ca kohë.
Çfarë janë kredia për shtëpi dhe kredia e kapitalit për shtëpi?
Kredia për shtëpi është një term që përdoret në mënyrë të ndërsjellë për hipotekën dhe, për rrjedhojë, i referohet një dhe të njëjtës. Sidoqoftë, një kredi për kapitalin e shtëpisë është një tjetër hipotekë që merret në pronën e paluajtshme, ku huamarrësi mund të marrë hua kundrejt kapitalit në shtëpinë ose pasurinë e tij të paluajtshme. Kapitali në shtëpi është diferenca midis shumës së borxhit nga huamarrësi dhe vlerës së tregut të shtëpisë. Me pak fjalë është shuma e hipotekës që është paguar nga huamarrësi për shtëpinë ose pronën. Për shembull, në një kredi prej 300,000 dollarë, huamarrësi bën një pagesë paraprake prej 30,000 dollarë, dhe këto 30,000 dollarë do të jenë kapitali i shtëpisë, që do të thotë se një hua për kapitalin e shtëpisë mund të merret me kapitalin prej 30,000 dollarësh në Shtëpia. Shlyerjet për kredinë e kapitalit të shtëpisë ndodhin së bashku me hipotekën origjinale në të cilën huamarrësi paguan interesin dhe pagesat e principalit për kredinë.
Hipotekë kundrejt kredisë së kapitalit për shtëpi kundrejt kredisë për shtëpi
Kredia për shtëpi dhe hipoteka janë pothuajse e njëjta gjë si një hipotekë është një kredi për një shtëpi ose pronë të paluajtshme. Sidoqoftë, një kredi për kapitalin e shtëpisë dhe një kredi hipotekore janë mjaft të ndryshme nga njëra-tjetra. Dallimi kryesor është qëllimi për të cilin nxirret secila. Një hipotekë merret me qëllim të zotërimit të një shtëpie, prone ose pasurie të paluajtshme. Një hua për kapitalin e shtëpisë, edhe pse është marrë në kapitalin e shtëpisë, mund të merret për një sërë arsyesh, duke përfshirë pagesën e borxhit të kartës së kreditit, pagesën e faturave mjekësore, pagesën e arsimit. Pavarësisht dallimeve të tyre, si kreditë hipotekore ashtu edhe ato të kapitalit të shtëpisë kërkojnë shtëpinë ose pronën e paluajtshme si kolateral. Në rast se huamarrësi nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet e tij të huasë, qoftë në një hipotekë ose një hua të kapitalit për shtëpi, banka ka aftësinë të konfiskojë shtëpinë për të rikuperuar çdo humbje.
Cili është ndryshimi midis hipotekës dhe kredisë për shtëpi?
• Hipoteka është një lloj kredie që merret me kolateral pasuri të paluajtshme ose pronë.
• Një kredi për shtëpi është një term që përdoret në mënyrë të ndërsjellë për hipotekën dhe, për rrjedhojë, i referohet një dhe të njëjtës.
• Megjithatë, një hua e kapitalit për shtëpi është një tjetër hipotekë që merret mbi pronën e paluajtshme, ku huamarrësi mund të marrë hua kundrejt kapitalit në shtëpinë ose pasurinë e tij të paluajtshme.
