Lien vs Hipotekë
Kompanitë shpesh marrin hua fonde për investime, zgjerim, zhvillim biznesi dhe kërkesa operative. Në mënyrë që bankat dhe institucionet financiare të japin fonde për huamarrësit, duhet të ketë një formë sigurie që fondet e marra hua do t'i kthehen huadhënësit. Kjo siguri merret kur huamarrësit i ofrojnë huadhënësit një aktiv (si kolateral) me vlerë ekuivalente ose më të lartë. Në rast se huamarrësi dështon, huadhënësi ka mjete për të rikuperuar çdo humbje. Ka një sërë interesash sigurie që përdoren nga huadhënësit, të cilat përfshijnë hipotekën, barrën, pengun dhe tarifën. Artikulli vijues hedh një vështrim më të afërt të dy interesave të tilla të sigurisë; barra dhe hipoteka, dhe thekson ngjashmëritë dhe dallimet e tyre.
Çfarë është Lien?
Një barrë është një pretendim mbi një aktiv si prona ose makineri që përdoret si kolateral për fondet e marra hua ose për pagesën e detyrimeve ose kryerjen e shërbimeve ndaj një pale tjetër. Barra do t'i sigurojë huadhënësit të drejtën për të ndaluar asetet, pronën ose mallrat e huamarrësit për të siguruar pagesën e detyrimeve. Huadhënësi mund të mbajë vetëm pronën/asetet/mallrat derisa të bëhen pagesat dhe nuk ka të drejtë të shesë asnjë pasuri të tillë përveç rasteve kur përcaktohet shprehimisht në kontratën e barrës. Megjithatë, huadhënësi duhet të jetë i kujdesshëm kur shet aktivet për t'u mbrojtur nga çdo akuzë për përgjegjësi. Ka raste në të cilat institucionet financiare, individët ose subjektet që u detyrohen parave përdorin rrugë ligjore për të vendosur një barrë mbi aktivet e huamarrësit; duke siguruar kështu kundër mospagimit. Në raste të tilla, huadhënësi nuk ka asnjë të drejtë të shesë asetet e huamarrësit.
Ekzistojnë lloje të ndryshme barrash si barrët e ndërtimit/mekanikëve që u vendosen pronarëve të shtëpive që u detyrohen fonde punëtorëve të ndërtimit dhe riparimit që ofrojnë shërbime për përmirësimin e pronës. Barrët e tjera përfshijnë barrët bujqësore, barrë detare dhe barrë tatimore. Barrët vendosen gjithashtu për qiranë e arkëtueshme, primet e papaguara ose tarifat.
Çfarë është hipoteka?
Një hipotekë është një kontratë midis huadhënësit dhe huamarrësit që lejon një huamarrës të marrë hua nga një huadhënës për blerjen e banesave/pronës. Një hipotekë është gjithashtu një garanci për huadhënësin, i cili premton se huadhënësi mund të rikuperojë shumën e kredisë edhe nëse huamarrësi dështon. Shtëpia/prona që blihet është lënë peng si garanci për kredinë; të cilat, në rast mospagimi, do të konfiskohen dhe shiten nga huadhënësi, i cili do të përdorë të ardhurat e shitjes për të rikuperuar shumën e huasë. Zotërimi i pronës mbetet tek huamarrësit (pasi ata zakonisht do të banojnë në shtëpinë e tyre). Hipoteka do të përfundojë një herë në të dyja rrethanat; nëse përmbushen detyrimet e huasë, ose nëse prona është sekuestruar.
Hipotekat janë bërë metoda e përdorur gjerësisht për blerjen e pasurive të paluajtshme pa pasur nevojë të paguani shumën totale menjëherë.
Cili është ndryshimi midis Barrës dhe Hipotekës?
Drerat janë hipoteka janë mjaft të ngjashme në atë që janë të dyja opsionet e interesit të sigurisë që përdoren për të njëjtin qëllim; që do të thotë të sigurohet që kreditë janë shlyer dhe detyrimet janë përmbushur. Hipoteka është një lloj barre, por barra nuk është hipotekë. Hipotekat janë një lloj barre pasi dokumenti i hipotekës do t'i sigurojë huadhënësit një pretendim mbi asetet e huamarrësit, i cili i lejon huadhënësit të mbajë pronën derisa të bëhen pagesat. Barra, megjithatë, nuk janë hipoteka, sepse ajo është një formë e një interesi sigurie që mund të kërkohet për lloje të ndryshme të pronave/aseteve, (përfshirë banesat, automobilat, veglat, etj.) dhe barrët mund të vendosen gjithashtu mbi pagesën e fondeve borxh për një shërbim të ofruar.
Përmbledhje:
Lien vs Hipotekë
• Barrët janë hipoteka janë mjaft të ngjashme në atë që janë të dyja opsionet e interesit të sigurisë që përdoren për të njëjtin qëllim; që do të thotë të sigurohet që kreditë janë shlyer dhe detyrimet janë përmbushur.
• Barra është një pretendim mbi një aktiv si prona ose makineri që përdoret si kolateral për fondet e marra hua ose për pagesën e detyrimeve, ose kryerjen e shërbimeve ndaj një pale tjetër.
• Një hipotekë është një kontratë midis huadhënësit dhe huamarrësit që lejon një huamarrës të marrë hua nga një huadhënës për blerjen e banesave.
• Hipotekat janë një lloj barre pasi dokumenti i hipotekës do t'i sigurojë huadhënësit një pretendim mbi asetet e huamarrësit dhe i lejon huadhënësit të mbajë pronën derisa të bëhen pagesat.
• Barrët nuk janë hipotekë sepse janë një formë e një interesi sigurie që mund të pretendohet për lloje të ndryshme pronash/asetesh dhe gjithashtu mund të vendoset mbi pagesën e fondeve që i detyrohen për një shërbim të ofruar.
