Qiratarët e përbashkët kundër qiramarrësve të përbashkët
Blerja e një prone mund të jetë një kohë emocionuese për një person pasi sjell në vazhdën e saj jo vetëm krenarinë e pronësisë, por edhe përfitime tatimore. Sidoqoftë, blerja e një prone së bashku me gruan e dikujt ose me më shumë njerëz mund të jetë një propozim i ndërlikuar pasi ekzistojnë dy mënyra të dallueshme të pronësisë së përbashkët të njohura si qiramarrës dhe qiramarrës të përbashkët. Meqenëse është shumë e rëndësishme të vendosni për titullin e pronës, duke kuptuar ndryshimin midis qiramarrësve të përbashkët dhe qiramarrësve të përbashkët, të dy llojet e pronësisë do të jenë të dobishme. Ky artikull hedh një vështrim më të afërt të qiramarrësve të përbashkët dhe qiramarrësve të përbashkët.
Qirara të përbashkët
Shembulli më i mirë i bashkëpronësisë ose qiramarrjes së përbashkët shihet në rastin e një burri dhe një gruaje që zotërojnë bashkërisht një pronë. Në këtë rast, burri dhe gruaja trajtohen si qiramarrës të përbashkët me të dy të drejta të barabarta mbi pronën. Nuk ka asnjë dallim midis qiramarrësve të përbashkët, dhe të dy kanë aksione të pandarë të pronës. Ligji i konsideron të dy pronarët si të barabartë, ku të dy zotërojnë të gjithë pronën. Në një rast të tillë, vdekja e njërit prej pronarëve i kalon të drejtën e pronësisë të mbijetuarit i cili mund ta shesë pronën si të tijën dhe gjithçka që ai kërkon është certifikata e vdekjes së qiramarrësit tjetër.
Qirararë të përbashkët
Me qiramarrësit në marrëveshje të përbashkët, pronarët kanë pjesë të veçanta të pronës që mund të jenë të barabarta ose të pabarabarta. Ky lloj marrëveshjeje shihet zakonisht në rastet kur blerësit kanë një marrëdhënie të tillë si partnerë biznesi, thjesht miq ose të afërm. Është e mundur që qiramarrësit e përbashkët të heqin dorë nga pjesa e tyre, ta shesin atë ose t'ua lënë trashëgim personave që zgjedhin. Një pronar mund të hipotekojë pjesën e tij në pronë pa dijeninë e pronarit ose pronarëve të tjerë. Një nga pronarët mund t'ia japë pjesën e tij një personi tjetër duke e përmendur atë në testamentin e tij para se të vdesë.
Qiratarët e përbashkët kundër qiramarrësve të përbashkët
• Qiramarrësit e përbashkët dhe qiramarrësit e përbashkët nuk kanë asnjë lidhje me qiramarrjen dhe janë dy marrëveshje të ndryshme të pronësisë së përbashkët të pronës.
• Nuk ka ndarje të pronës në aksionet e saj, në rastin e qiramarrësve të përbashkët, dhe të dy konsiderohen pronarë të barabartë të pronës.
• Në rastin e qiramarrësve të përbashkët, mund të ketë shumë pronarë ku secili prej tyre zotëron një pjesë të veçantë dhe të veçantë të pronës.
• Në rastin e qiramarrjes së përbashkët, vdekja e një pronari mund t'i kalojë pronësinë qiramarrësit tjetër të përbashkët dhe të drejtën për të shitur pronën.
• Në qiramarrësit e përbashkët, pronarë të ndryshëm kanë pjesë të barabarta ose të pabarabarta të pronës dhe secili mund të shesë ose hipotekojë pjesën e tij pa informuar pronarin tjetër.
