Ingranazh negativ kundër pozitiv
Ingranazhet negative dhe pozitive janë terma që lidhen me investimet në prona në Australi dhe ndihmojnë në kursimin e taksave sipas dispozitave të ligjit. Megjithëse ka dallime të qarta në të dy konceptet, njerëzit i shohin ato konfuze. Ky artikull do të përpiqet të thjeshtojë dy termat në mënyrë që t'u mundësojë pronarëve të pronave të kursejnë në taksa.
Ingranazh negativ
Kur shpenzimet totale për mirëmbajtjen e një prone të blerë me ndihmën e fondeve të huazuara tejkalojnë të ardhurat totale të grumbulluara nga prona, prona thuhet se është e orientuar negativisht. Duke qenë se ka humbje të shkaktuara në një pronë të tillë, këto humbje duhet të kompensohen kundrejt të ardhurave të tjera si të ardhurat nga paga ose të ardhurat nga biznesi. Kjo ka efektin e uljes së të ardhurave neto dhe ndihmon një person të marrë një ulje të tatimit të pagueshëm ose të marrë rimbursime më të mëdha tatimore kur dorëzon deklaratat e tatimit mbi të ardhurat.
Ingranazh pozitiv
Ky është një koncept krejtësisht i kundërt me ingranazhin negativ. Këtu të ardhurat totale nga mirëmbajtja e një prone që është blerë duke marrë një kredi me interes janë më të mëdha se shpenzimet totale të bëra për mirëmbajtjen e pronës. Kjo ka efektin e shtimit të të ardhurave neto të personit dhe e bën atë të paguajë më shumë taksa mbi të ardhurat.
Është fakt që koncepti i ingranazhit negativ është më i popullarizuar në mesin e pronarëve të pronave. Kjo është për shkak se i bën ata të paguajnë taksa më të vogla aktualisht, duke rritur efektivisht kthimet nga investimi. Nëse shikohet se si kanë ecur pronat për pronarët, bëhet e qartë se një shumicë dërrmuese e pronarëve të pronave po marrin ndihmën e ingranazheve negative pasi po raportojnë humbje nga pronat e tyre të marra hua.
Me pak fjalë:
Ingranazh negativ dhe ingranazh pozitiv
• Ingranazhet negative janë të mira për ata që janë në grupin më të lartë të niveleve të të ardhurave. Humbja në pronën e blerë do të thotë se mund të kompensohet me të ardhura të tjera dhe ata duhet të paguajnë taksa më të ulëta. Kjo qasje supozon se humbjet e treguara në këtë mënyrë në pronë do të kompensohen kur të ketë një rritje në vlerën e pronës.
• Megjithatë, nuk ka asnjë dëm në ingranazhet pozitive (qiratë janë më të mëdha se ato dalëse) pasi fluksi pozitiv i parasë mund të përdoret për të investuar në më shumë prona.
