FHA vs Kredi Konvencionale
FHA dhe kreditë konvencionale janë dy lloje kredish të disponueshme për një blerës shtëpie në Shtetet e Bashkuara. Me rritjen e çmimeve të pronave, është duke u bërë më e vështirë për të blerë një shtëpi këto ditë. Për të komplikuar mjerimin e njerëzve, normat e interesit janë gjithashtu në rritje. Për të përfituar një hipotekë nga një bankë, një person duhet të rregullojë një pagesë paraprake, e cila është në afërsi të 10% të vlerës totale të pronës. Procesi i marrjes së një kredie për shtëpi është i mundimshëm dhe një shumicë dërrmuese e njerëzve mbështeten në ekspertizën e një banke dhe pranojnë lehtësisht llojin dhe kushtet e kredisë që ofrohen nga një bankë në vend që të bëjnë vetë një kërkim. Ekzistojnë dy lloje të ndryshme kredish në dispozicion të një blerësi shtëpie, dhe këto janë kredi FHA dhe kredi konvencionale. Të dy llojet e kredive kanë të mirat dhe të këqijat e tyre, dhe në varësi të kërkesave dhe përshtatshmërisë suaj, ju duhet të vendosni se cili lloj kredie është më i përshtatshëm për nevojat tuaja.
Kredi FHA
Administrata Federale e Strehimit ose FHA, siç quhet, bie nën autoritetin e Departamentit të Strehimit dhe Zhvillimit Urban. Kreditë FHA janë sigurime të mbështetura nga qeveria amerikane dhe bankat që i miratojnë ato sigurohen se në rast mospagimi, paratë e tyre janë të sigurta pasi garantohen nga qeveria federale. Kreditë FHA ishin shumë të njohura në vitet gjashtëdhjetë dhe shtatëdhjetë, por ranë në favor kur çmimet e pronave u rritën përpara, duke tejkaluar kufirin e kredisë të vendosur nga FHA. Kjo është arsyeja pse FHA bën ndryshime të përshtatshme në limitin e kredisë në mënyrë periodike.
FHA nuk jep hua ose nuk i garanton ato. Ajo vetëm i siguron ata që të qetësojnë frikën e huadhënësve në rast të një mospagimi nga huamarrësi. Kreditë FHA janë një mënyrë për të inkurajuar blerësit e shtëpisë së parë pasi kërkohet shumë pak paradhënie në rastin e kredive FHA dhe normat e interesit janë gjithashtu më konkurruese se huatë konvencionale. Megjithatë, çdo person që ka përfituar një kredi FHA nuk mund të marrë një hua tjetër FHA ndërkohë që kredia e mëparshme është në fuqi.
Kredi konvencionale
Në kategorinë e kredive konvencionale hyjnë të gjitha kreditë tregtare dhe rezidenciale që ofrohen nga bankat dhe institucionet e tjera financiare për huamarrësit e kredisë për shtëpi. Këto kredi janë opsionet më të mira për një person nëse ai ka një histori të mirë krediti dhe para të mjaftueshme për të bërë një paradhënie. Sa më i mirë të jetë rezultati i kredisë, aq më shumë fuqi është në duart e huamarrësit për të negociuar me huadhënësin për një normë më të ulët interesi. Kreditë konvencionale janë të gjitha kreditë që nuk mbështeten nga asnjë garanci qeveritare. Këto kredi mbeten në portofolin e investimeve të huamarrësit deri në momentin që ato të shlyhen plotësisht. Ka përfitime tatimore për pronarët e shtëpive që kanë përfituar kredi konvencionale nga bankat. Nëse historia e shlyerjes së huamarrësit është e mirë, huadhënësi mund t'i japë atij më shumë para për blerjen e mobiljeve ose për rinovimin e pronës.
Dallimi midis FHA dhe Kredive Konvencionale
Ndërsa kreditë FHA dhe kreditë konvencionale janë thjesht mjete për të përfituar para për qëllimin e blerjes së një shtëpie, ka dallime midis të dyjave që duhet të merren parasysh për të parë se cila është më e mirë përpara se të aplikoni për një kredi për shtëpi. Sigurisht që të gjithë nuk mund të aplikojnë për një kredi FHA pasi ka kritere që duhen plotësuar. Le të hedhim një vështrim midis dallimeve.
Dallimi midis FHA dhe Kredive Konvencionale
1. Kërkohet shumë më pak paradhënie në rastin e kredive FHA. Në përgjithësi, parapagimi i kërkuar varion rreth 3.5%, ndërsa në rastin e kredive konvencionale, kjo është 10%-20%. Kjo do të thotë se është më mirë të shkoni për një kredi FHA nëse keni pak para në llogarinë tuaj.
2. Normat e interesit janë më të ulëta në kreditë FHA sesa në kreditë konvencionale dhe kjo është për të inkurajuar blerësit e shtëpisë së parë. Kjo për shkak të garancisë së dhënë nga qeveria federale në rast të kredive FHA ku bankat ndihen më të sigurta.
3. Tarifat e kredisë dhe kostot e mbylljes janë më të ulëta në rastin e kredive FHA.
4. Kreditë FHA janë në dispozicion për një person me histori të dobët krediti, ndërsa normat strikte mbizotërojnë në rastin e kredive konvencionale.
5. Kufijtë e kredisë në rastin e kredive FHA janë shumë më të ulëta se në rastin e kredive konvencionale.
6. Është e mundur të përfitoni një kredi FHA pas dy vjetësh nga deklarimi i falimentimit, ndërsa kreditë konvencionale nuk janë të disponueshme për një person të tillë deri në 7 vjet.
